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商业地产行业-政府支持

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所在地: 广西 南宁市
有效期至: 长期有效
最后更新: 2017-06-21 18:12
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公司基本资料信息






 
 
产品详细说明
 2014 年政府工作报告十年来首次未提“房地产调控”五个字,这与13年10 月习近平主席在政治局关于“加快推进住房保障和供应体系建设”的集体学习上的讲话一脉相承(参见报告《定调住房双轨制》)。可以说,在习主席的讲话为“住房双轨制”定调之后,今年两会的政府工作报告则进一步明确了2014 年政府完善住房保障机制的目标和任务。

保障房:加大建设、创新融资、保证公平

商品房:增加供给是主线,调控延续差别化

未来展望:长期稳定,短期等待

完善住房保障体系,明确政府和市场的作用和定位,是促进房地产市场持续健康发展的重要前提,将成为今年以及未来几年的核心工作。同时,新型城镇化的推进以及农村土地改革的深入,会在需求和供给两方面给房地产行业本身带来新的动力。此外,“创新金融服务,支持居民家庭首套自住购房”是发展方向,尤其是商业银行普遍取消了首套房贷款利率优惠后。

短期来看,两会过后政策风险释放较为充分,但是行业基本面是否改善则需要进一步观察。3 月份是开发商集中推盘的时间窗口,去库存周期与房价的反向变动规律,三月份去化下降可能导致价跌的风险将可能扩大化,板块估值也将继续承压。我们认为,在目前的时间点,仍然建议关注积极转型的房企,主流地产仍需等待。

风险提示:成交继续放缓,价格下跌风险扩大。

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